2026 보금자리론 총정리
보금자리론은 한국주택금융공사(HF)에서 제공하는 대표적인 장기·고정금리·분할상환 주택담보대출
상품입니다. 대출 이용 기간 동안 금리가 변하지 않아 금리 변동 리스크를 완전 제거할 수 있으며, 무주
택자 및 1주택자의 안정적인 내 집 마련 및 기존 대출 상환을 돕기 위해 운영됩니다.
1. 보금자리론 자격 조건
보금자리론을 신청하기 위해서는 국적, 무주택 여부, 소득, 대상 주택 요건을 모두 충족해야 합니다.
① 자격 요건 종합
국민 요건 : 민법상 성년인 대한민국 국민 (재외국민 및 외국국적동포 포함)
주택 보유 수
무주택자 : 세대주 및 세대원 전원이 무주택인 경우
1주택자 : 기존 주택 처분 조건부로 신청 가능 (대출 실행일로부터 3년 이내 기존 주택 처분 필수)
소득 기준
일반 가구 : 부부합산 연소득 7,000만 원 이하
신혼 가구 : 부부합산 연소득 8,500만 원 이하 (결혼예정자 및 혼인기간 7년 이내)
다자녀 가구
1자녀 : 부부합산 연소득 8,000만 원 이하
2자녀 : 부부합산 연소득 9,000만 원 이하
3자녀 이상 : 부부합산 연소득 1억 원 이하
② 대상 주택 조건
주택 가격
대출 승인일 기준 공부상 평가액(KB시세, 한국부동산원 시세, 공시가격 순 적용) 6억 원 이하
주택 종류 : 아파트, 연립주택, 다세대주택, 단독주택 (주거용 오피스텔, 근린생활시설 등은 불가)
2. 대출 한도 및 LTV / DTI
보금자리론의 대출 한도는 LTV(주택담보인정비율) 및 DTI(총부채상환비율) 산정 금액과 최대 호당 한
도 중 작은 금액으로 적용됩니다.
| 구분 | 호당 최대 대출 한도 | LTV 기준 | DTI 기준 |
| 일반 가구 | 최대 3.6억 원 | 최대 70% (기타지역/비아파트 일부 차등) | 60% 이내 |
| 생애최초 주택구입자 | 최대 4.2억 원 | 최대 80% | 60% 이내 |
| 다자녀 / 신혼 가구 | 최대 3.6억 원 ~ 4.0억 원 | 최대 70% | 60% 이내 |
(※ 조정대상지역 등 규제지역 지정 여부 및 주택 유형에 따라 LTV 비율이 10%p 하락하여 적용될 수
있습니다.)
3. 대출 금리 및 우대 혜택
보금자리론은 대출 신청 시점부터 만기까지 고정금리가 적용되며, 대출 기간(10년, 15년, 20년, 30년,
40년, 50년)에 따라 기본 금리가 다르게 설정됩니다.
① 기본 금리 구조 (연이율 기준)
보금자리론은 약정 방식에 따라 u-보금자리론 / 아낌e-보금자리론 / t-보금자리론으로 나뉩니다.
아낌e-보금자리론: 전자약정 체결 시 0.1%p 금리 할인이 적용되는 가장 유용한 방식입니다.
| 만기 구분 | 10년 만기 | 15년 만기 | 20년 만기 | 30년 만기 | 40년 만기 | 50년 만기 |
| 아낌e 기준 예시 | 연 4.05% | 연 4.15% | 연 4.20% | 연 4.25% | 연 4.30% | 연 4.35% |
(※ 만기 40년/50년 상품은 청년층(만 39세 이하) 또는 신혼부부에 한해 신청이 가능합니다.)
② 금리 우대 항목 (중복 적용 가능, 최대 우대한도 적용)
저소득 다자녀 가구 : 연 0.7%p 할인 (소득 6천만원 이하 & 3자녀 이상)
신혼 가구 : 연 0.2%p 할인
한부모 / 장애인 / 다문화 가구 : 각 연 0.4%p 할인
전세사기 피해자 / 사회적 배려층 : 조건별 추가 우대 금리 차등 적용
부동산 전자계약 : 전자계약 체결 시 연 0.1%p 할인
4. 상환 방식 종류
대출금 상환 방식은 원리금 지급 계획에 맞춰 선택할 수 있습니다.
원리금 균등분할상환
대출 기간 동안 매달 납부하는 원금과 이자의 합계가 동일한 방식 (초기 자금 계획에 용이)
원금 균등분할상환
매달 동일한 원금을 상환하고, 남은 잔액에 대한 이자를 납부하는 방식 (총 이자 부담이 가장 적음)
체증식 분할상환
초기에 상환액이 적고 시간에 따라 상환액이 늘어나는 방식 (만 40세 미만 청년층에 유리)
5. 신청 방법 및 필수 제출 서류
① 신청 절차
대출 신청 :
서류 제출 : 공사 제출용 필수 서류 업로드 (스크래핑 서비스 활용 시 자동 제출 가능)
심사 및 승인 : 한국주택금융공사의 소득 및 자격 조건 검토 후 대출 승인
은행 방문 및 대출 실행 : 취급 수탁은행 방문(또는 비대면 약정) 후 대출 실행 및 담보권 설정
② 필수 제출 서류
인적 사항 증명 : 주민등록등본, 주민등록초본, 가족관계증명서
소득 확인 서류 : 근로소득 원천징수영수증, 소득금액증명원, 건강보험료 납부확인서 등
재직 및 사업 확인 : 재직증명서 또는 사업자등록증
주택 관련 서류 : 부동산 매매계약서, 등기사항전부증명서(등기부등본)
6. 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 디딤돌대출과 보금자리론을 동시에 이용할 수 있나요?
네, 조건이 충족된다면 디딤돌대출을 우선 신청하고 한도가 부족한 금액에 대해 보금자리론을 추가로
이용하는 혼합 대출이 가능합니다.
Q2. 중도상환수수료가 부과되나요?
대출 실행일로부터 3년 이내 상환 시 슬라이딩 방식(최대 0.9%에서 일수에 따라 감소)으로 중도상환
수수료가 발생하며, 3년 경과 후에는 면제됩니다.
Q3. 1주택자도 보금자리론 이용이 가능한가요?
가능합니다. 단, 기존 주택을 대출 실행일로부터 3년 이내에 처분하겠다는 조건부 약정을 체결해야 하
며, 기한 내 미처분 시 대출금이 회수됩니다.
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